根据《中华人民共和国招标投标法》《政府采购货物和服务招投标管理办法》等相关规定，现就中共舟山市委老干部局关于“舟山市老年大学物业管理”采购项目进行邀请招标，欢迎受到邀请的供应商前来投标。 

一、采购项目公告

（一）项目名称：“舟山老年大学物业管理”采购项目

（二）项目预算：本项目最高限价15万元人民币（含税）。

（三）投标单位应具备下列资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的社会公信力和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需商务和服务能力（活动组织能力、执行能力、重难点问题分析把握能力等）；

4.供应商参与本次政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供参加本次政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

5.法律、行政法规规定的其他条件；

6.本项目不接受联合体投标。

（四）特别说明

时间：投标报名开始时间：2022年4月27日；截止时间：2022年5月7日17时。评标时间：2022年5月9日10时。

评标方式：市委老干部局对各供应商的投标文件进行公开、公平、公正评定，采用综合评审法（详见附件）确认采购项目的中标人。请投标人根据项目要求提供投标资料并报价，报价不得超过本项目最高限价，否则无效。

评标地点：舟山老年大学教育培训中心（定海区金家湾路9号）。

（五）相关要求

投标文件分项目报价单和资质证书两部分。

供应商资质证明部分需提供企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件等（均需加盖公章，未加盖公章的复印件视作无效）。

投标文件需密封于不透光的文件袋中，并加盖骑缝章，封面注明“‘舟山老年大学物业管理’采购项目”。不接受传真投标书。

（六）采购单位联系人方式

联系人：蒋高敏 ，联系电话：13735008886（市政府虚拟号651886）。

投标地址：舟山市老年大学教育培训中心（定海金家湾路9号）。

二、采购项目需求

（一）项目概况

本项目是舟山市委老干部局为做好市老年大学日常教学活动而产生的物业管理工作，向社会购买服务，以确保学校各项工作顺利开展。

（二）项目要求

物业管理服务需求见附件1。

（三）服务期限

自2022年5月1日起总期限为3年。第一阶段：自合同签订之日起2年；后一阶段：采购单位根据中标单位在上一阶段合同履约、考核情况及财政资金审批情况决定是否延续，双方无异议，自动延续1年。

（四）付款方式

项目服务费用按年度结算。

附件1： 舟山老年大学物业管理服务需求

附件2：“舟山老年大学物业管理”采购项目招标综合评审表

中共舟山市委老干部局

2022年04月15日

附件1：  

舟山老年大学物业管理服务需求

一、物业基本情况

物业项目名称：舟山老年大学物业服务，面积10656平方米。

二、物业管理内容

1.服务内容：24小时保安与教学办公楼、公共区域保洁、区域内绿化养护、公共设施维护。

2.人员配置：保安2名，保洁2名（其中寒暑假期间只需1名），绿化及设施维护2名（兼）。

三、物业价款

年度物业价款不高于壹拾伍万元整（￥150000.00元整）。

四、合同期限

自2022年5月1日至2024年4月30日止；中标单位在本次合同到期后价格相同情况下拥有优先续约权。

五、物业装备与耗材使用

由舟山老年大学提供物业保安保洁服务所需工作室与休息室及保洁、维修耗材、水电。

六、物业管理收费

合同期内物业管理服务费采用包干制，所有物业管理及服务费用均包括在内。

七、物业管理服务质量要求

（一）保安管理服务标准与要求

1.熟悉和掌握区域内各种安保设施的操作和性能,并管理好校园的各项公共设施。

2.24小时做好保安值守监控巡视,严禁违规脱岗,门卫要有礼貌地查询进入的学员、访客,登记有效证件,热情接待来访人员,对无理取闹及形迹可疑对象要进行及时劝离或阻入,严禁易燃易爆等危险物品进入,对突发事件要有善于处置能力。

3.管理好校园内（房屋）各类车辆的进出疏通和安全工作,安排好停车泊位,防止车辆阻塞路口,保持道路畅通,机动车与非机动车停放有序。（划出停车区域线并标志出停车方向）

4.要认真做好防火防盗工作,对区域内消防栓、水带、灭火器进行定期检查:消防通道保持畅通,消防器材完好;在“禁止烟火”和控烟区域发现有吸烟和用火现象,要及时劝止;保安人员熟练掌握消防知识和操作要领,排除一切不安全因素,不定时进行楼层巡逻,发现问题及时纠正,确保区域内建筑安全。

5.认真做好报刊、杂志、信件、文件、快件、包裹的分发送达工作,做到及时、准确、无误。

6.努力配合做好采购单位提出的其它工作要求。

7.做好大楼门窗开闭检查工作。

8.做好有关教室钥匙保管工作。

（二）保洁管理服务标准与要求

1.楼内部位

地面与楼道：清扫、拖洗，保证整洁、无杂物、无污迹、无水渍、每日清扫一遍,每星期拖抹一遍。

各种墙体与隔断：除尘土，保证无积灰、无手印、无污迹、定期保洁。

各类座椅：除尘、擦抹，保证无积灰、无污迹、定期保洁、跟踪保洁。

垃圾桶、垃圾篓：清除垃圾、擦抹冲洗，保证垃圾不外溢、无污迹、桶体干净、每日定时清理、及时更换垃圾袋,垃圾篓破损要及时更换。

标识牌：除尘，保证无污迹、干净、定期除尘。

消防设施：除尘，保证无污迹、干净、定期除尘。

墙角线、装饰线、踢脚线：除尘，保证无污迹、干净、定期除尘。

开水箱：除尘、除水渍，保证无积灰、无污迹。

会议室、活动室、报告厅：根据学校要求不定期进行除尘、清扫，保证桌面无积尘、地面无杂物。

窗户：除尘，定期擦拭，保证无积灰、无水渍、无手印。

办公室：除尘、拖抹，保证每天扫一遍、每星期拖一遍。

教室：对在使用教室每周全面清扫一次

2.卫生间部分

地面：清洗、拖扫，保证无垃圾、无水渍、无污迹、地面干燥。

墙面：除尘、除污迹，保证无灰尘、无污迹。

灯具、天花板：除尘，保证无积灰、无蜘蛛网、定期打扫。

门、门框：除尘、除污迹，保证无灰尘、无污迹、定期保洁。

台面：抹净、抹干，保证无水渍、无污迹。

镜面：抹净、抹干，保证无水渍、无污迹。

水龙头、洗手盆:抹净，保证保证无水渍、无水锈、无污迹。

小便器、座便器：除污垢、除锈斑、消毒，保证无污垢、无尿垢。

隔断墙：除尘,除污垢，保证无灰尘、无涂写画、无污垢,定期保洁。

开关：除污迹，保证无污迹、定期保洁。

空间：保持空气清新 ，保证无异味,小便槽放芳香球。

3.外场地部分

道路,停车场运动场：清扫、冲洗，无垃圾,无泥迹。

绿化带：清扫,检拾，无烟蒂纸屑、无枯叶、无杂草。

4.其他事项

保洁人员需每日上课前（08：00、14：00）及每次放学后（10：15、16：15）完成办公室及教学楼公共部分清扫。

（三）绿化养护标准

绿篱、大树：修剪、修枝，保证每年修剪、造型3次。

绿篱、草坪：防虫、防病，每年除虫打药3次。

浇水：防旱防枯，视天气情况进行若干次。

（四）设施设备维护标准

对区域内设施设备的维修、养护、运行和管理,包括各种照明、配电、供水、排水及设备用房、消防设施设备等。专人维护,每周巡查一次,保证设施设备良好,运行正常,定期保养,无破损，消防系统可随时启用,如设备出现问题,及时进行处理维修，做到随叫随到。

附件2：

“舟山老年大学物业管理”采购项目招标综合评审表

1.权重分配

2.商务与服务评分标准

3.评审结果